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maison à vendre 4 pièces - 93 m2 GRAULHET - 81

Ref : 12848

99 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 4 pièces - 93.0 m2 - GRAULHET - 81 - MIDI-PYRENEES - Century 21 Sg Immo
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Description

Une VISITE LIBRE est organisée !!!
Je me ferais un plaisir de vous accueillir sans rendez-vous le vendredi 29 mars prochain de 15h à 18h30, sur place au 25 rue Hoche 81300 GRAULHET !!!
Venez découvrir cette maison qui cache un potentiel à ne pas manquer.
Située au cœur du Tarn, à 45 mn de Toulouse, 25 mn d'Albi et 20 mn de Lavaur, cette charmante maison est idéale pour ceux cherchant à personnaliser leur espace de vie mais aussi dans le cadre d'un premier achat ou d'un investissement locatif. Proche du centre-ville et des commerces de Graulhet, elle se compose d'un rez-de-chaussée, comprenant une belle entrée, une chambre (ou grand bureau), d'un garage donnant accès au jardin. A l'étage, vous profiterez de l'espace de vie avec 2 chambres et d'une cuisine indépendante mais avec possibilité d'ouvrir sur le séjour avec cheminée. Ajoutez à cela la proximité de parcs pour vos moments de détente. Les plus de cette maison : des combles aménageables, un jardin à l'arrière dont la grande terrasse vous donne une vue imprenable sur Graulhet. Une opportunité à 99000€ pour ceux prêts à lui donner une nouvelle vie.

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Vue globale

  • Surface totale : 133 m2
  • Surface habitable : 93 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée (15 m2)
    • WC (2,3 m2)
    • Chambre 1 (10,8 m2)
    • Garage (40 m2)
    • Cuisine séparée (13,1 m2)
    • Placards (1,6 m2)
    • Palier (4,3 m2)
    • Chambre 2 (10,7 m2)
    • Chambre 3 (11,3 m2)
    • Séjour (18,7 m2)
    • Salle d'eau (3,4 m2)
    • Degagement escalier (2,5 m2)

Équipements

Les plus

Jardin

Général

  • Chauffage : Individuel fuel chaudière fuel + bois fioul
  • Eau chaude : Cumulus
  • façade : Crépi peint
  • Cheminée : 1
  • Cheminée, placards
  • Clôture

À savoir

  • Travaux à prévoir : isolation - salle d'eau - fenêtre - chauffage - électricité
  • Taxe foncière : 1668 €

Les performances énergétiques

passoireénergétiquelogement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)380103kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 103

Logement à consommation énergétique excessive : classe G.

Date du DPE : 18/12/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2470,0 € et 3390,0 € pour 2021

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